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      從復制粘貼,到狂飆車速,大房企在北海的套路究竟有多深?

      發表于: 2021-08-19 08:58 8172人閱讀 20人回復 只看樓主 | 第1頁 | 最后一頁

        北海土著

        風生水起,曾經一度成了北海房地產業的形容詞。


        一段時期內,北海的房地產發展可謂欣欣向榮,無論是宏偉的城市前景和上升空間,還是相對處于價格洼地的房價水平,都成了讓開發商熱血沸騰的向“錢”動力。


        于是乎,大牌房企紛紛入駐,你方唱罷我登場,讓北海的房地產市場呈現出百花爭艷的局面。



        仔細觀察一番,卻發現大牌房企在北海,無論是項目的規劃還是發展的模式與套路,竟然都隱藏著各色非比尋常的特色與小心機。

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        01

        恒大:可以,這很恒大


        作為最早一批入駐北海的品牌房企,恒大來到北海之后貢獻的都是大手筆,恒大海上帝景、恒大御景半島、恒大名都以及恒大雅苑,雖然僅有四盤,但從2011年開始著手落子北海的首個項目恒大御景半島,到如今三期仍舊在售的恒大御景半島新品御景灣,規模之大,周期之長,的確很有恒大特色,堪稱:半島橫久遠,大盤賣十年。

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        不僅如此,恒大在北海的項目,從案名到規劃上,也都沿襲了恒大這些年的優良傳統,恒大御景半島、恒大海上帝景、恒大名都、恒大雅苑,這些案名及產品,都是相對成熟的產品系,早在其他城市就有成功的先例,并非針對北海的獨創產品。

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        作為擁有完整產品體系與產品鏈的品牌房企,恒大的電腦操作水平堪稱一流,完美復刻了恒大系產品的精髓,僅僅是窺見產品的外立面,就能夠猜到哪些是恒大的小區,此規律甚至可以跨越北海,在其他城市也同樣適用,實在是十分具有恒大特色。


        02

        碧桂園:車速極快的地產老司機


        碧桂園作為較早入駐北海的一批品牌房企,進入的時機要比恒大晚上幾年,2016年,碧桂園在北海開發了首個項目:碧桂園北緯21°,而后,更是快速地在北海鋪展開自己的地產藍圖,僅僅6年的時間,就在北海落子了7座大城,平均一年一城的速度在業界引發了廣泛的熱議。



        除了落子速度快,碧桂園造城的速度也同樣讓人驚嘆不已,僅以碧桂園近期推出的新項目碧桂園海上星辰為例,從年初的規劃亮相,到后續的展廳開放、營銷中心開放、開盤等一系列重要節點,先后銜接都相當的緊密,如今的碧桂園海上星辰,也頗有幾分大城初現的境界。

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        碧桂園不僅布局快,造城快,同時產品設計也相對靈活,有海景住宅,有剛需產品,有別墅和疊墅,還有超大平層,堪稱是北海開發商界的全能擔當,無論是車速還是車技,嫻熟的堪比老司機,靈活性如此之高,應對百變的市場,想必能占據更多的優勢,從北緯21°到北海陽光的暢銷,就可以窺見成功的秘訣。


        03

        融創:北海遍地是CP


        百強房企融創在北海的發展之路,稱得上一波三折了,不僅如此,在很多人眼中,融創可以說是一個組CP的高手,沒錯,融創在北海的CP之路,稱得上是一本傳奇了。


        融創在北海的首個地產項目,便是融創海映長灘,這個廉州灣海景地塊,并不是融創所有,嚴格意義上來說,海映長灘屬于聯合開發,因為種種原因,海映長灘幾度擱淺,如今終于得以重啟,也算是撥云見日了。

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        海映長灘之后,融創又有了新的CP,中加地產,二者聯合開發全新的地產項目北海中心,并擁有北海第一高樓天幕的規劃,無論是融創的品牌效應,還是第一高樓的營銷噱頭,都讓北海中心賺足了眼球,只是愛情的世界遠比想象中要復雜很多,二者幾度分分合合,更是讓人唏噓不已。

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        之后,融創又聯合大都投資共同開發了海映蘭嶼,成為2020年北海最暢銷樓盤,不僅如此,融創與大都的高能CP之路,甚至還沿襲到了海映長灘的開發上,如今海映長灘的對外輸出可以明顯看到融創管理和大都投資的字樣。



        融創在北海的CP之路,并沒有停止,融創聯合交投集團共同開發的新項目,海映天樾,也即將正式對外,可以毫不夸張地說,融創是一個不喜歡孤單的小伙伴,在北海的房地產開發之路上從來不是孤軍作戰。


        也對,畢竟融創可不是一般的融創,它是融掉了廣西地產一哥的融!


        04

        金地:小弟先來,大哥后到


        金地集團作為國內較早一批上市的房企,知名度可謂不低,但這些年來,金地在北海的身影,似乎淡泊了很多,大牌房企扎堆進駐北海的過程中,金地卻是缺席的那一個。


        但是,從另一個角度來看,金地似乎早早就來到了北海,沒錯,北海從前雖然沒有金地開發的房地產項目,但金地物業卻早已成為了北海的口碑物業。

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        物業與業主的矛盾,一直是北海各大小區普遍存在的,但金地物業在這一方面,卻擁有不錯的口碑,很多引入金地物業的小區,如海悅華府、海岸華府等,在北海的居住口碑先對來說還是不錯的,而一些全新的項目,如一海華府、翡麗灣等,甚至將金地物業當做一大營銷亮點,以此來獲得購房者的青睞。

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        可以這樣說,金地的房地產雖然遲到,但是卻早已憑借物業服務在北海創造了一定的口碑與基礎。


        2020年年初,金地強勢宣布進駐北海,這不僅是金地在北海的首個房地產項目,更是金地在廣西的首個項目,案名:金地·山海領譽。

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        令人遺憾的是,金地來的終究還是有些晚了,北海的房地產行情此時已經初步暴露了短板,隨著疫情的影響更是嚴重波及了外銷,與購房主力軍的脫節,導致了很多項目的預冷,不過,憑借2021年一波不錯的營銷,金地稍稍搬回了一局,甚至還有人揣測,若是金地來的如金地物業那般早,此時北海的樓市格局是否又會是另一番局面呢?


        05

        萬科:不要迷戀哥,哥只是傳說


        萬科作為較早崛起的一批房地產開發商,在地產界已然是標桿性的品牌,甚至可以毫不夸張地說,很多城市區域的崛起,都離不開萬科的推波助瀾,因此很長一段時間,北海都流傳著萬科進駐的消息。


        萬科什么時候來北海,成了北海樓市的老生常談。北海甚至流傳著這樣的傳說,在大開發時期,北海曾拿出一個地塊交給萬科, 只是后來被萬科拒絕。

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        于是乎,一系列猜想紛至沓來,關于萬科為何不肯翻北海的綠頭牌,成了北海樓市重要的談資。近些年,屢屢有萬科來北?吹氐膫髀,只是無論傳聞有多少個版本,也無法改變萬科始終沒有在北海開發房地產項目的事實。


        萬科對于北海,更多的,只不過是一個傳說罷了!


        06

        吾悅:向天再借500米


        說到這些年,在北海網絡流量最大的商業綜合體,那絕對非吾悅廣場莫屬不可,自進駐的消息傳出啦那一刻,僅僅是關于選址是城東還是城南,就在北海引起了廣泛熱議。


        隨后,拿地,規劃,動工,每一次的動作,都成了媒體關注的焦點,每一次的曝光,都成了流量的代表,可以毫不夸張的說,一直到吾悅廣場開業之前,除了必要的推廣,自然關注的熱度,就已經足夠它吸引北海人的注意了。

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        但是,另一個尷尬的問題擺在眼前,那就是500米之外的萬達廣場,兩個大型商業廣場距離如此之近,這讓很多人覺得匪夷所思。


        誠然,吾悅廣場自身擁有住宅配套、公寓、酒店、商業街等其他業態做輔助,在功能上與萬達廣場不盡相同,但是如此近的距離還是讓很多人心生惶恐,畢竟按照現階段的城市發展水平而言,吾悅廣場周圍的小區多半都處于建設之中,若想等到全部完成交付入住,至少需要3-5年的光景。

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        甚至有人做出了一種設想,如果吾悅廣場和萬達廣場的距離,再增加500米,是否又會是另一番景象呢?只是一切,都是如果罷了,很多人都在期待幾年之后的吾悅和城南片區。


        事實上,目前進駐北海的品牌房企,并不止于以上這些, 比如文旅地產專家雅居樂,將交換人生的度假理念引入北海,陽光城集團呈現東方曼華頓的風情,華潤規劃的超大型文旅項目,更是備受期待……品牌房企的活躍,讓北海的房地產市場額外引發關注,增添了不少活力。

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        品牌房企,無論是在產品規劃還是在開發模式上,都具有小房開不可比擬的優勢,在資金鏈與產品線上,更是自帶大牌光環,先天條件優越,在開發產品的過程中,自然占據了更多優勢。


        也正是基于此種原因,越來越多的購房者在選擇房子的時候,會更加看中品牌,更加偏向于品牌房企。

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        各大品牌房企在北海樓市競相角逐,爭奇斗艷,究竟誰的特色更鮮明,誰的套路更吸引人呢?這個, 就眾說紛紜、莫衷一是了。



        全部評論: 最贊|最新

        北海土著

        待李超人回國抄底之時,才能投資房產了。
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        沙發 2021-08-19 09:06 來自
        引用回復 3

        剛到北海

        萬科在一二線城市發展每平方凈利潤5000-30000。
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        3樓 2021-08-19 09:09 來自
        引用回復 2

        北海土著

        何老二不提嗎
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        4樓 2021-08-19 09:48 來自
        引用回復 6
        知道了,路過
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        5樓 2021-08-19 10:08 來自
        引用回復

        北海通

        萬科是最早進入北海的房企之一,上世紀剛剛大開發就進駐北海了,現在火車站對面海珍城后面樓盤就是萬科開發的,只是后來房產業衰退后撤出北海
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        6樓 2021-08-19 10:17 來自
        引用回復 4

        老北海

        樓主奇倉川一郎于2021-08-19 10:17發表的  :萬科是最早進入北海的房企之一,上世紀剛剛大開發就進駐北海了,現在火車站對面海珍城后面樓盤就是萬科開發的,只是后來房產業衰退后撤出北海 (2021-08-19 10:17) 

        那個應該不是萬科開發的吧。感覺好Lou的樣子。
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        7樓 2021-08-19 11:05 來自
        引用回復

        北海通

        套路深深,終究把自己也套進去了,看看某大現在的狀況
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        8樓 2021-08-19 11:40 來自
        引用回復

        北海通

        樓主黃大力于2021-08-19 11:05發表的  :那個應該不是萬科開發的吧。感覺好Lou的樣子。 (2021-08-19 11:05) 

        9幾年屬于北海最高檔小區了
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        9樓 2021-08-19 11:54 來自
        引用回復 2

        北海通

        • 樓市觀察員

        這么多的大小牌房企,這么嫻熟純粹得套路,,不知道是北海樓市之重負,還是更多頑固保守意識形態群體的枷鎖,,
        • 樓市觀察員
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        10樓 2021-08-19 12:17 來自
        引用回復

        北海通

        CDMA2000:
        何老二不提嗎(2021-08-19 09:48)  4樓

        二哥太摳門
        小區里面全是水泥地,上不了臺面

        北海土著

        恒大停工一年多了,不知道什么時候能復工
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        12樓 2021-08-19 13:48 來自
        引用回復

        北海土著

        黃大力:

        那個應該不是萬科開發的吧。感覺好Lou的樣子。(2021-08-19 11:05)  7樓

        是萬科的

        北海市民

        樓主黃大力于2021-08-19 11:05發表的  :那個應該不是萬科開發的吧。感覺好Lou的樣子。 (2021-08-19 11:05) 

        應該是萬科的,小區就叫萬科城市花園
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        14樓 2021-08-19 18:00 來自
        引用回復
        QQ139779 在線

        北海通

        然后呢,沒有然后
        復制本樓地址 | 舉報 | 只看該作者 
        15樓 2021-08-19 18:29 來自
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